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Social housing in Italia: a che punto siamo?

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Arriva da Cassa depositi e prestiti il nuovo rapporto dal titolo “Social housing. Il mercato immobiliare in Italia: focus sull’edilizia sociale” che si pone l’obiettivo di inquadrare il fenomeno nel più ampio contesto del mercato degli immobili ad uso residenziale, con una particolare attenzione sia alle domande sociali dell’abitare emerse nel corso degli ultimi anni, sia al ventaglio di soluzioni di natura pubblica o pubblico-privata all’emergenza abitativa messe a punto a livello nazionale e locale.

La questione abitativa in Italia ha acquisito, nel corso degli ultimi anni, un ruolo di primo piano nell’ambito del dibattito pubblico. In un Paese come il nostro, tradizionalmente caratterizzato da un’incidenza della proprietà tra le più alte in Europa e da un mercato degli affitti poco liquido e scarsamente dinamico, il protrarsi della crisi economico-finanziaria e il conseguente impatto sul reddito disponibile delle famiglie hanno determinato un’attenzione crescente in relazione sia al bene casa, sia alla sostenibilità del modello di sviluppo sociale.

Il documento si articola in quattro capitoli: il primo offre una panoramica delle dinamiche in atto nel settore degli immobili ad uso residenziale con riferimento all’andamento delle compravendite, del fatturato e delle quotazioni; il secondo inquadra la tematica del social housing nel più ampio contesto dell’edilizia residenziale pubblica proponendone una definizione ed esaminando l’evoluzione del contesto di riferimento; il capitolo 3 analizza le componenti delle domande sociali dell’abitare, individuando le potenziali categorie di beneficiari; il capitolo 4 indaga le dinamiche dal lato dell’offerta sia in relazione ai programmi pubblici di intervento, sia in termini di operatività del sistema integrato dei fondi immobiliari.

Completano l’analisi le appendici relative al quadro normativo di riferimento in sede europea e nell’ordinamento nazionale e alla panoramica delle iniziative in materia di edilizia sociale portate avanti dalle singole Regioni.

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