La domanda immobiliare nelle grandi citta' a ottobre 2013 | Edilone.it

La domanda immobiliare nelle grandi citta’ a ottobre 2013

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Prevalgono le richieste di trilocali che raccolgono il 36,1% delle preferenze, seguite dal bilocale con il 29,9% e il quattro locali con il 21,8%. In particolare il bilocale è il più apprezzato a Milano, Napoli e Roma. Sono questi i dati dell’ultima rilevazione dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa dalla quale emerge una diminuzione della concentrazione di bilocali (-0,2%) e di monolocali (-0,2%) e un aumento di quella dei trilocali (+0,5%) Rispetto all’inizio dell’anno.

La spiegazione si trova nella diminuzione della domanda a uso investimento, solitamente orientata su questa tipologia e nel fatto che molti acquirenti preferiscono adesso un immobile grande al contrario di quanto avveniva in precedenza, complice la contrazione dei valori.

L’analisi sugli altri capoluoghi di regione, con esclusione delle grandi città, evidenzia che la tipologia più richiesta è il trilocale che raccoglie il 50,5% delle preferenze. Anche in questo caso, rispetto a gennaio 2013, si segnala un aumento della concentrazione della domanda sui tagli più grandi, in particolare quattro locali e cinque locali.

Per quanto riguarda la disponibilità di spesa, l’analisi rileva che essa è compresa tra 170 e 249mila euro (24,2%) nelle grandi città, seguita dalla fascia più bassa tra 119 e 169mila euro (22,2%). Aumenta la concentrazione della disponibilità di spesa nella fascia più bassa (fino a 120mila euro), mentre diminuisce dell’1,8% la percentuale delle richieste nelle fasce intermedie comprese tra 250 e 474mila euro.

Questi ultimi dati evidenziano dunque che la disponibilità di spesa di chi decide di acquistare una casa è in diminuzione sia a causa della maggiore difficoltà di risparmio sia della minore concessione di mutuo da parte delle banche.

Rispetto alla media delle grandi città fanno eccezione: Roma e Napoli, dove la maggioranza delle richieste riguarda immobili dal valore compreso tra 250 e 349mila euro; Bologna, con una maggiore concentrazione nella fascia compresa tra 119 e 169mila euro; Palermo e Torino con una maggiore concentrazione nella fascia di spesa inferiore a 120mila euro.

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