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Rapporto dell’Agenzia sui Mutui Ipotecari per acquisto abitazioni

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Pubblicato dal 12 dicembre scorso il Rapporto sui mutui ipotecari destinati all’acquisto di abitazioni 2004-2006, sul sito internet dell’Agenzia del Territorio

L’Agenzia del Territorio allarga così ulteriormente il campo dell’informazione e della conoscenza inerente il settore immobiliare in Italia, proponendo un’analisi dettagliata dei dati relativi ai mutui ipotecari provenienti dagli archivi della pubblicità immobiliare dell’Agenzia del Territorio.

In tali archivi vengono registrati sia gli atti di compravendita sia gli atti stipulati con gli istituti erogatori di mutui ipotecari. Dall’incrocio dei dati si delinea l’universo delle abitazioni acquistate dalle famiglie per le quale è stato richiesto un mutuo ipotecario.

Condotto dall’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia del Territorio (OMI), lo studio analizza i dati del capitale erogato (complessivo e per singola unità), della durata del mutuo e del tasso di interesse praticato (per la sola prima annualità). L’analisi è effettuata sia livello nazionale che territoriale e per dimensione dell’abitazione.

Alcuni dati di sintesi sono i seguenti.

– Aumento dell’ammontare erogato, passato complessivamente da circa 39,9 miliardi di euro del 2004, a 46,4 miliardi del 2005 ed infine a 51,6 miliardi del 2006. L’incremento è stato mediamente del +16% nel 2005 e + 11% nel 2006.
– Aumento del numero di abitazioni acquistate con mutuo. Il numero di compravendite con mutuo ipotecario è passato da 368.568, nel 2004, a 392.747 nel 2005 ed a 408.969 nel 2006 con un incremento complessivo pari al 10% circa. L’incidenza delle compravendite assistite da mutuo sul totale delle compravendite di abitazioni è passata dal 45,3% del 2004 al 47,7% del 2006.
– Aumento del capitale medio rogato per abitazione, passato mediamente dai 108.200 euro circa nel 2004, ai 118.000 del 2005 ed ai 127.500 nel 2006, con un incremento complessivo del 18% circa. Tale incremento è maggiore nel Sud, +23% circa ed inferiore nel Nord, +16% circa, mentre nel Centro
– Aumento dei tassi di interesse (iniziali), riscontrati mediamente superiori nel Sud, 4,7% circa nel 2006, rispetto al Nord dove risultano mediamente pari al 4,3%. Dal 2004 sono cresciuti di 0,7 punti percentuali circa. Tale incremento risulta leggermente inferiore per il Sud, dove i tassi sono cresciuti in due anni di 0,5 punti.
– Aumento della durata dei mutui, passando da 19,4 anni medi del 2004 a 22,3 nel 2006. La durata del mutuo è leggermente superiore per le regioni del Nord, 22,5 anni, anche se è cresciuta di più nel Sud, +18%.

Per altre informazioni, consultare il sito web:
http://www.agenziaterritorio.gov.it

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