Negozi, compravendite in discesa dal 2005 | Edilone.it

Negozi, compravendite in discesa dal 2005

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Calano le compravendite e gli affitti dei negozi in quasi tutta Italia. È quanto emerge dall’indagine effettuata dal Centro Studi di Casa.it sul settore retail. Dal 2005, le compravendite di negozi in Italia sono costantemente calate, a esclusione di due trimestri nel 2007 e nel 2011. Dal 2004, ultimo anno ad avere registrato un segno positivo, gli acquisti di negozi in Italia si sono più che dimezzati (-55%). Il Nord Italia registra il calo più forte (-60%) seguito dal Centro (-54%) e dal Sud (-52%).

Guardando alle singole province, nel 2013, le performance peggiori sono registrate a Napoli (-28%), Genova (-22%), Milano (-14%) e Roma (-13%). Ma ci sono anche province che hanno fatto segnare dei dati positivi, come Bologna (+3%), Firenze (+15%) e Palermo (+12%).

Di conseguenza. da gennaio 2013 l’offerta di negozi in vendita ha continuato il suo trend di crescita sfiorando il +30%. La domanda in un anno ha registrato una flessione di 12 punti percentuali. Nello stesso periodo, nel segmento delle locazioni, l’offerta di negozi in affitto è aumentata del 21% mentre la domanda è scesa del 18%. L’unico segnale positivo è stato registrato a gennaio 2014, quando la domanda per gli affitti ha segnato un +1,2% rispetto a gennaio 2013.

I costi più elevati per acquistare o affittare un negozio sono quelli del centro di Venezia (affitto 1.400 euro/mq/anno, acquisto 18.000 euro/mq), seguito da Roma (710 euro e 10.200 euro), Milano (650 euro e 9.800 euro) e Napoli (490 euro e 7.100 euro). Il rendimento medio annuo al lordo delle imposte dei negozi si attesta al 7% e a Venezia si registra il rendimento maggiore tra le città principali.

Le città che hanno registrato una maggiore discesa dei canoni d’affitto nell’ultimo anno sono Torino (-8,6%), Taranto (-8,4%) e Salerno (-7,7%) mentre i maggiori tagli ai prezzi di vendita sono stati registrati a Genova (-8,8%), seguita ancora da Taranto (-8,7%) e Salerno (-8,3%).

A restare sempre altamente remunerative sono le vie della moda che in Italia come all’estero staccano nettamente i prezzi richiesti in zone. Nonostante la crisi e il conseguente ribasso dei canoni, le vie dello shopping di lusso di Roma e Milano si attestano al 6° e 7° posto tra le città più care al mondo. In via Condotti e in via Montenapoleone, infatti, i canoni annuali per metro quadro ammontano rispettivamente a 7.800 e 7.500 euro.

 

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