Immobiliare turistico: focus sulle case al mare del centro Italia e meridione | Edilone.it

Immobiliare turistico: focus sulle case al mare del centro Italia e meridione

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Come emerge dai dati diffusi dal Centro studi Tecnocasa, nella seconda parte del 2013 le quotazioni delle abitazioni nelle località di mare in Italia hanno registrato una diminuzione del 4,9%. Le regioni del centro e le isole hanno avuto il calo più forte rispettivamente con -5,5% e -5,4%.  Le regioni del Nord e del Sud hanno perso il 4,3%. Guardando nello specifico la situazione delle regioni centrali e meridionali emerge come la Toscana abbia registrato un calo sensibile del 6,7%. La Puglia ha segnato invece -4,4% e la Calabria -2,4%. La Campania ha registrato una contrazione del 4,9%, con un ribasso più forte a Ischia dove i valori sono scesi dell’8,6%.

Fenomeno diffuso è l’effetto di stimolo sulla domanda, sia di prima che di seconda casa, nonché nuova linfa anche agli acquisti da parte di  stranieri, russi, tedeschi ed inglesi che si orientano sia su appartamenti con vista mare sia su soluzioni indipendenti più importanti ma anche più distanti dal mare che rispondono al loro bisogno di tranquillità. Passiamo ad un’analisi regione per regione.

Toscana

In Toscana le quotazioni immobiliari sono diminuite del 6,7%, trascinate al ribasso dall’andamento dei valori che si sono avuti nella provincia di Livorno. A Viareggio la zona più richiesta è il lungomare, a seguire il Lido di Camaiore.

Lazio

Nel Lazio le quotazioni immobiliari sono diminuite del 4,3%. La provincia che ha segnalato il ribasso più forte è stata quella di Latina con -7,1%, seguita da quella di Roma con -2,8%. Rimane invece stabile quella di Viterbo. A Gaeta a breve partiranno i lavori per la riqualificazione del lungomare di Serapo (una delle zone più richieste da chi cerca la seconda casa) con la realizzazione della pista ciclabile e di un nuovo lungomare, mentre nuovi interventi di sviluppo edilizio interesseranno Sabaudia.

Marche

Nella seconda parte del 2013 le quotazioni delle abitazioni nelle Marche hanno registrato una contrazione del 5,5%. Nella provincia di Ascoli Piceno sono in ribasso le quotazioni delle abitazioni di S.Benedetto del Tronto e calano i valori anche a Fano. La diminuzione delle quotazioni a Porto D’Ascoli e San Benedetto del Tronto ha determinato un incremento della domanda.

Campania

Nella seconda parte del 2013 le quotazioni delle abitazioni in Campania hanno registrato una contrazione del 4,9%, con un ribasso più forte a Ischia dove i valori sono scesi dell’8,6%. Nella provincia di Salerno i prezzi sono diminuiti del 4,6%. La costiera amalfitana è quella che ha segnalato i ribasso dei prezzi più elevato (-8,6%). Ad Amalfi la discesa dei prezzi ha consentito l’avvicinamento al mercato da parte dei residenti che desiderano acquistare la prima casa, anche se la maggior parte delle compravendite si focalizza sulla seconda casa.

Si segnala un nuovo interesse da parte degli acquirenti stranieri, in particolar modo dai paesi nord Europei e dal mercato russo. Gli italiani che acquistano la casa vacanza hanno spesso trasformato l’immobile in affittacamere o casa vacanza: il mercato extra-alberghiero, infatti, è decisamente fiorente in Costiera Amalfitana e assicura un parziale rientro del capitale investito. Anche le locazioni turistiche stanno riscontrando un andamento positivo, con richieste che abbracciano buona parte dell’anno (da aprile a ottobre) e che provengono da tutto il mondo.  A Maiori, Minori e Tramonti la domanda di case vacanza proviene dal napoletano e dall’entroterra salernitano.

Nel secondo semestre 2013 le quotazioni immobiliari delle località turistiche della costiera cilentana e del golfo di Policastro sono in diminuzione del 3,7%.  A Castellabate, zona mare,  le quotazioni immobiliari sono stabili . Nel golfo di Policastro a Capitello, Villammare e la zona periferica di Sapri si registra un calo delle quotazioni che sono rimaste costanti a Scario e Policastro Bussentino. Sono in calo le quotazioni immobiliari di Ischia. La domanda di tipo turistico proviene da residenti del Centro-Nord. C’è anche una discreta domanda da parte di investitori, generalmente provenienti da Napoli, che ricercano case di piccole dimensioni per affittarle nei periodi turistici.

Puglia

Nella seconda parte del 2013 le quotazioni delle abitazioni turistiche in Puglia hanno registrato una contrazione del 4,4%. In ribasso sia i valori di Vieste sul Gargano sia quelli delle località salentine dove però i prezzi più bassi attirano anche acquirenti stranieri. A Polignano a Mare le compravendite a scopo turistico non mancano e provengono soprattutto da Bari città, seguita dalla provincia e dal Centro-Nord Italia.

Numerosi sono gli acquisti da parte di investitori locali e del barese che cercano masserie, rustici e case in pietra, eventualmente con terreno annesso da far coltivare, per avviare B&B. Molto caratteristiche le abitazioni di Borgo Antico a strapiombo sul mare. Interesse anche per le abitazioni di Tricase, Gallipoli e Ugento nel Salento.

Oltre che per le soluzioni situate sul mare si riscontra anche interesse per le abitazioni tipiche leccesi con pietra a vista, volte a stella e volte a botte. Da segnalare un certo interesse da parte degli inglesi per le soluzioni presenti nel centro storico e presso la Marina della città di Nardò. Esiste anche una discreta richiesta per le masserie e le “pajare” soluzioni rurali tipiche del posto che piacciono molto a coloro che arrivano da fuori regione.

Calabria

Prezzi immobiliari in ribasso anche per le seconde case in Calabria: -2,4% nella seconda parte del 2013. Esiste una discreta fetta di acquirenti russi a Scalea e a Pizzo Calabro. A Soverato si evidenzia un aumento del numero di richieste ed un maggior interesse, sia da parte di famiglie sia da parte di turisti in cerca della casa per le vacanze estive e che arrivano dal Nord Italia e dalla zona. Da segnalare anche qualche richiesta da parte di turisti stranieri ed in particolare inglesi e francesi.

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