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Il mercato immobiliare nel III trimestre 2010

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E’ inversione di rotta per il mercato immobiliare: infatti dai dati elaborati nella Nota trimestrale, realizzata a cura dell’Osservatorio, è stata evidenziata una flessione negativa delle compravendite disattendendo i segnali positivi registrati nei primi due trimestri dell’anno. Nel terzo trimestre 2010 il tasso tendenziale annuo del volume di compravendite (confrontato quindi con il terzo trimestre 2009) per l’intero settore immobiliare risulta pari al -2,4%, e segue il +3,4% e il +2,4%, rispettivamente del I trimestre e del II trimestre. In particolare:

• il settore residenziale, con 129.240 compravendite complessive, risulta ancora in crescita nelle regioni del Nord, dove il tasso tendenziale annuo nel III trimestre 2010 è pari a +2,6%, e del Centro, dove la crescita tendenziale annua è pari a +1,0%. Decisamente negativo risulta invece il tasso tendenziale di variazione delle compravendite di abitazioni al Sud, -13,8%, flessione che segue i due dati positivi dei precedenti trimestri, il 6,9% e il 4,2%, rispettivamente nel II e nel I trimestre 2010;

• il settore terziario, con 2.967 transazioni, mostra nel III trimestre 2010 un tasso tendenziale annuo ancora negativo pari a -3,0%, che segue la flessione del settore già registrata nel I e II trimestre 2010; la contrazione risulta di gran rilievo al Sud, -11,6%, e meno grave al Nord, -1,7%, mentre al Centro le compravendite variano in questo trimestre del +3,0% rispetto al III trimestre 2009.

• il settore commerciale con 6.892 transazioni complessive registra una variazione tendenziale fortemente negativa che risulta pari a un -10,1%, accentuando quindi il calo rilevato nei primi due trimestri dell’anno; la flessione del trimestre va attribuita principalmente alle regioni del Centro e del Sud mentre al Nord, area in cui si concentra quasi il 50% del mercato, la perdita è contenuta al -5,0%, in linea con la perdite dei trimestri precedenti.

• il settore produttivo, con 2.220 compravendite, come il commerciale, peggiora il dato negativo del I e del II trimestre, con un tasso tendenziale negativo pari a -16,9%; più elevate sono le flessioni al Centro, -28,2% e al Sud, -27,4%, mentre minore risulta la perdita del mercato al Nord, -11,5%, dove però si concentra oltre il 70% delle compravendite.

L’incertezza nel settore residenziale dipende dall’andamento dei Comuni non capoluoghi e delle regioni del Sud. Infatti, nei Comuni capoluoghi e nel centro-nord la crescita permane, anche se ad un tasso rallentato rispetto ai trimestri precedenti. Tra le città in positivo: Roma (+13,9%), Milano (+19,7%). Decisamente negative risultano, di contro, le variazioni dei volumi di compravendita nelle città di Firenze e Palermo, rispettivamente -7,4% e -10,6%.

fonte: http://www.agenziaterritorio.it/

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