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Il mercato degli uffici a Roma, Napoli, Cagliari e Palermo

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Nei primi sei mesi del 2013 le quotazioni degli immobili del comparto non residenziale hanno registrato un ribasso generalizzato che ha interessato sia i prezzi sia i canoni di locazione. Nel settore non residenziale la maggioranza delle richieste è orientata verso la locazione, scelta dettata soprattutto dal rischio dell’attività imprenditoriale e dalla volontà di non immobilizzare capitali all’inizio dell’attività.

Ad affermarlo sono i recenti dati pubblicati dall’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, che analizzano il mercato degli immobili non residenziali, e in particolare degli uffici, nel primo semestre 2013. Complessivamente per il mercato degli immobili destinati al terziario i canoni di locazione registrano una contrazione del 4,6% (usato) e del 3,7% (nuovo) per le soluzioni che sorgono all’interno di centri direzionali e del 4,2% (usato) e del 3,4% (nuovo) per quelle all’interno di palazzine residenziali. Al di là del contesto in cui sono inseriti, i prezzi hanno registrato una flessione del 4,5%. Anche il segmento degli uffici registra un periodo di difficoltà: le aziende tendono a ridimensionare gli spazi o a decentralizzarsi per abbassare i costi della locazione. In questo caso vengono predilette le soluzioni inserite all’interno di contesti direzionali o comunque in zone ben servite e facilmente raggiungibili. Le tipologie più richieste sono quelle comprese tra 50 e 100 mq, possibilmente cablate e modulabili.

A Roma si segnala stabilità sui canoni delle soluzioni nuove e una diminuzione sulle tipologie usate, pari al -2,2% per le soluzioni posizionate in centri direzionale e -3,3% per quelle in palazzine residenziali. Simile l’andamento sul mercato delle compravendite. La domanda si focalizza nell’area Eur – Colombo e nelle aree vicine alla metropolitana e ricade su immobili da 100 mq circa che non necessitano di interventi di ristrutturazione e che siano pronti per l’utilizzo. Il canone di locazione di un ufficio usato è di circa 30 € al mq al mese. Non lontano nella zona di Torrino sono sorte numerose strutture nuove in centri direzionali che sono stati affittati a multinazionali. Va segnalato l’aumento la domanda di uffici per aprire scuole di lingua o comunque attività formative. I canoni di locazione per gli uffici posizionati nella zona dell’Eur oscillano tra 360 e 240 € al mq annuo. Buona la richiesta di società di servizi e professionisti per l’avviamento di studi associati. Tra coloro che vorrebbero vendere l’ufficio si registrano casi di trasformazione in abitazione con cambio di destinazione d’uso per ricollocare l’immobile sul mercato.

I ribassi a Napoli sono uniformi, compresi tra -5% e -6%, ad Arenaccia – Corso Garibaldi, Centro Direzionale e Corso Meridionale – Vasto – piazza Garibaldi. Si tende a cercare tipologie di 60-65 mq in palazzi residenziali a causa degli elevati costi di gestione dei centri direzionali, esclusivamente in affitto e con pochi lavori di ristrutturazione da effettuare. La maggioranza delle società eroga servizi di ogni tipo, infatti ci sono studi professionali associati e società finanziarie, alcune di queste ultime hanno deciso di trasferirsi da interno palazzo a fronte strada.

Ribassi più accentuati per gli uffici a Palermo, sia nelle quotazioni (-6,7%) sia negli affitti (-12,5%). La domanda proviene da professionisti e studi associati, che ricercano soluzioni di 80-100 mq in affitto, inserite in palazzi residenziali e già rimesse a nuovo.

A Cagliari, infine, il mercato degli uffici ha subito un rallentamento per quanto riguarda le compravendite: infatti, la maggior parte di queste tipologie vengono prese in affitto, sia da privati che da società. Si prediligono immobili che non superano i 150 mq da adibire a studi professionali, anche associati: perciò, vengono ricercate soluzioni con ambienti già divisi e forniti di cablaggio e sistema di condizionamento, possibilmente ubicati in zone centrali e situati in palazzine residenziali.

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