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Fimaa – Immobili: frenata compravendite case nel 2007 con tenuta dei prezzi

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Secondo l’analisi sull’andamento del mattone realizzato dalla Fimaa Federazione mediatori Agenti d’Affari, aderente a Confcommercio, il mercato immobiliare rallenta, sia per la riduzione delle compravendite sia per l’allungamento dei tempi di vendita, ma i prezzi rimangono stabili anche se in leggera frenata rispetto all’anno scorso.

Il “Listino Prezzi Immobiliare 2007” (indagine relativa al periodo maggio-settembre 2007) mostra una riduzione del 3,3% delle transazioni, più accentuata nelle piccole province. I prezzi, per contro, mantengono un andamento positivo (+3,4%) anche se in rallentamento rispetto allo scorso anno.

Rallenta anche il mercato degli affitti, con un tendenziale raffreddamento. In calo i contratti stipulati, più stabili i canoni; tempi di locazione in deciso allungamento. Per il 2007 gli scambi nelle città capoluogo si ridurranno del 3,3% rispetto al 2006. La città di Roma resta quella mediamente più cara, con quasi 4.300 euro al metro quadrato per un appartamento medio, seguita da Milano con 3.609, Firenze con 3.311 e Bologna, con 3.208. Nelle prime 10 posizioni guadagna 3 posti Brescia a scapito di Modena che scivola dal 9° all’11° posto.

La classifica Fimaa conferma Roma come la città più cara anche per quanto riguarda gli affitti; subito dopo seguono Firenze e Milano. Napoli, che ha scalato quattro posizioni rispetto all’analoga graduatoria 2006, si colloca al 4° posto, precedendo Rimini che ne ha persa una, al 5° posto. In forte crescita nella graduatoria anche Bari e Padova (700 euro di affitto medio).

Per l’anno in corso, la contrazione delle compravendita si farà sentire maggiormente nelle piccole città(con popolazione tra 20 e 40 mila abitanti) del Sud (-6,3%) a differenza delle città del nord con analogo livello di popolazione, che sembrano mostrare una maggiore tenuta (-1,6%). L’entità della variazione percentuale sul 2006 del numero di scambi per i Comuni non Capoluogo considerati, potrebbe invece sfiorare i -4 punti percentuali.

La casa sembra restare il sogno degli italiani, anche se il mercato dell’affitto aprirà forse nuove possibilità.

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